ИИ в недвижимости — применение языковых моделей и машинного обучения в продажах и аренде объектов: ИИ-агент квалифицирует лиды и записывает на показ, нейросеть пишет описания объявлений, модель оценивает рыночную стоимость, речевая аналитика контролирует звонки. Пилот стоит от 350 000 до 900 000 ₽ и занимает 4–8 недель, система для девелопера — до 12 млн ₽. Цена зависит от CRM, объёма лидов и числа сценариев.
Кому подходит
Внедрение ИИ в агентстве недвижимости и отделе продаж девелопера начинается с потерь в воронке: заявки с ЦИАН, Авито и сайта приходят ночью и в выходные, риэлторы отвечают через несколько часов, половина звонков не доходит до показа, а менеджеры тратят вечер на однотипные описания объектов. Нейросеть для риэлтора берёт на себя рутину: отвечает на входящие в мессенджерах за секунды, уточняет бюджет, район, ипотеку и сроки, подбирает варианты из базы или шахматки и ставит показ в календарь, а в CRM оставляет готовую карточку клиента.
Для девелоперов ИИ в сфере недвижимости — ещё и аналитика: речевой анализ звонков отдела продаж, прогноз спроса по планировкам, помощь в ценообразовании, автоматическая оценка стоимости объектов на основе сделок и объявлений. Лиды в недвижимости с помощью ИИ обрабатываются быстрее, но сильный подрядчик не отдаёт модели переговоры о цене и юридические вопросы: сложные запросы передаются живому специалисту. Решение интегрируют с amoCRM, Битрикс24, Profitbase или MacroCRM, а данные клиентов обрабатывают по 152-ФЗ в российском облаке.
Стоимость
Агентствам, которые хотят ускорить ответ на заявки
от 350 000 ₽
до 900 000 ₽ за проект · 4–8 недель
Девелоперам и сетям агентств
от 1,2 млн ₽
до 4 млн ₽ за проект · 2–4 месяца
Крупным девелоперам с несколькими проектами
от 4,5 млн ₽
до 12 млн ₽ за проект · 4–8 месяцев
| Фактор | Влияние на бюджет |
|---|---|
| Число каналов: мессенджеры, телефония, сайт, классифайды | +10–20% за каждый канал |
| Голосовой агент вместо текстового | +500 000–1,5 млн ₽ и оплата минут синтеза речи |
| Интеграция с шахматкой и фидами объектов | от 200 000 ₽ в зависимости от CRM |
| Модель оценки стоимости на собственных данных | +1–3 млн ₽, нужна история сделок |
| Объём обращений в месяц | определяет расходы на токены и телефонию |
Для сравнения — рыночные диапазоны по разделу «AI-решения для отраслей». Рядом часто лежит услуга, которая решает ту же задачу дешевле или быстрее.
| Услуга | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| ИИ для ресторанов и HoReCa | 250 000 ₽ — 8 млн ₽ | от 1 до 6 месяцев |
| ИИ для отелей и туризма | 250 000 ₽ — 8 млн ₽ | от 1 до 6 месяцев |
| ИИ для интернет-магазинов | 300 000 ₽ — 10 млн ₽ | от 1 до 6 месяцев |
| ИИ для недвижимости и девелоперов эта страница | 350 000 ₽ — 12 млн ₽ | от 1 до 8 месяцев |
| ИИ в образовании | 600 000 ₽ — 15 млн ₽ | от 2 до 10 месяцев |
| ИИ в медицине | 700 000 ₽ — 30 млн ₽ | от 3 до 18 месяцев |
| ИИ для логистических компаний | 700 000 ₽ — 20 млн ₽ | от 2 до 12 месяцев |
| ИИ в машиностроении | 1 млн ₽ — 35 млн ₽ | от 2 до 12 месяцев |
| ИИ для банков и финансовых компаний | 1,5 млн ₽ — 40 млн ₽ | от 2 до 12 месяцев |
| ИИ для ритейла | 1,5 млн ₽ — 30 млн ₽ | от 2 до 12 месяцев |
Калькулятор
Оцените, сколько времени и денег уходит на рутину в задаче «внедрение ИИ в недвижимости». Доля автоматизации по умолчанию — 40%: на практике в конкретном процессе обычно автоматизируют 30–70% операций, точную цифру даёт аудит.
Оценка экономии
Расчёт ориентировочный: не учитывает стоимость лицензий и поддержки. Реальный эффект фиксируют на пилоте за 4–8 недель.
Результат
Отвечает в WhatsApp, Telegram, MAX и на сайте, уточняет параметры запроса и записывает на показ.
Ассистент ищет подходящие квартиры или помещения по фидам и выдаёт клиенту подборку с планировками.
Тексты для ЦИАН, Авито и сайта по параметрам объекта с учётом требований площадок.
Транскрибация звонков, оценка по скрипту, причины отказов и рекомендации менеджерам.
Расчёт рыночного диапазона цены по сделкам, объявлениям и характеристикам объекта как ориентир для риэлтора.
Лиды, диалоги и статусы в amoCRM, Битрикс24, Profitbase или MacroCRM без ручного переноса.
Ответы по ипотечным программам, документам и этапам сделки для новых сотрудников.
Как проходит работа
Замеряем, сколько заявок теряется, за сколько отвечают риэлторы и где обрывается путь до показа.
Собираем удачные диалоги, возражения, условия ипотеки и подключаем фиды объектов.
Прописываем сценарии квалификации, правила передачи человеку и тон общения бренда.
Лиды и записи на показ попадают в CRM и календари риэлторов автоматически.
Агент обрабатывает часть заявок, сравниваем конверсию в показ с контрольной группой.
Добавляем речевую аналитику, оценку стоимости и новые каналы по итогам пилота.
Выбор исполнителя
Юрлицо и репутация
Проверяем компанию по ЕГРЮЛ, судебным делам и отзывам на независимых площадках.
Кейсы с цифрами
Смотрим реальные проекты в вашей нише: задачи, сроки, метрики, контакты заказчиков.
Прозрачная смета
Просим разбивку по этапам и часам — без «пакетов на всё» и скрытых доплат.
Договор напрямую
Вы работаете с исполнителем по его договору. Подбор для вас бесплатный.
Инструмент
Готовый текст
Бриф: ИИ для недвижимости и девелоперов Задача: (опишите в двух-трёх предложениях, какой результат нужен) Что нужно сделать: — ИИ-агент для квалификации лидов — Подбор объектов по базе и шахматке — Генератор описаний объявлений — Речевая аналитика отдела продаж — Модель оценки стоимости — Интеграция с CRM и фидами — База знаний для риэлторов Исходные данные: — Число каналов: мессенджеры, телефония, сайт, классифайды: (уточнить) — Голосовой агент вместо текстового: (уточнить) — Интеграция с шахматкой и фидами объектов: (уточнить) — Модель оценки стоимости на собственных данных: (уточнить) — Объём обращений в месяц: (уточнить) Прошу прислать: смету с разбивкой по этапам, сроки каждого этапа и примеры похожих проектов.
Бесплатный подбор
Ответьте на 3 вопроса — пришлём 2–3 предложения проверенных подрядчиков с ценами, сроками и кейсами в вашей нише.
Вопросы и ответы
Короткие ответы на вопросы, которые чаще всего задают перед заказом.
Пилот ИИ-агента для квалификации лидов стоит 350 000–900 000 ₽. Комплекс для отдела продаж девелопера с речевой аналитикой и интеграцией в CRM — 1,2–4 млн ₽, платформа с прогнозом спроса и оценкой — до 12 млн ₽.
Отвечать на входящие заявки круглосуточно, уточнять параметры запроса, подбирать объекты из базы, записывать на показ, писать описания объявлений и готовить сводку по клиенту в CRM.
Обычно 4–8 недель, включая настройку и 3–4 недели работы на реальных заявках. За это время видно изменение скорости ответа и конверсии в показ.
Да, модели дают рыночный диапазон цены по сделкам и объявлениям — это ориентир для риэлтора и продавца. Официальный отчёт об оценке для суда или банка по-прежнему составляет оценщик по закону об оценочной деятельности.
Нет, продажи зависят от продукта, цены и рынка. ИИ сокращает потери заявок и время менеджеров, эффект фиксируют по конверсии в показ и бронь на пилоте.
Да, если обработка соответствует 152-ФЗ: согласие на обработку, российское облако или локальная модель, ограниченный доступ. В промпты не передают паспортные данные без необходимости.
Оставьте заявку с описанием воронки и CRM — мы бесплатно подберём 2–3 проверенные команды с кейсами в недвижимости и сравним их КП. Платит подрядчик, для заказчика подбор бесплатный.
Материал подготовлен редакцией «Рекламного коктейля». Цены — рыночные диапазоны агентств и студий России на 2026 год по данным брифов и коммерческих предложений; точную стоимость называет исполнитель после брифа. Обновлено 26 сентября 2026 г.. Как мы считаем цены.
Смотрите также
ИИ-решения для клиник и медтех-компаний: анализ медицинских изображений, заполнение документации голосом, триаж и поддержка решений врача.
ИИ-тьюторы, автоматическая проверка заданий, генерация учебных материалов и прогноз отвала для онлайн-школ, вузов и корпоративного обучения.
Прогноз объёмов, оптимизация маршрутов, распознавание транспортных документов и ИИ-диспетчер для перевозчиков, 3PL-операторов и складов.
Прогноз продаж и закупок, ИИ-анализ меню, боты бронирования и доставки, ответы на отзывы и видеоаналитика для ресторанов и сетей общепита.
