Контекстная реклама недвижимости — настройка Яндекс Директа для продажи квартир в новостройках, коттеджей, коммерческих помещений и услуг агентств с оптимизацией по целевым звонкам, встречам в офисе продаж и сделкам. Нужно учитывать требования закона о рекламе к долевому строительству и ипотеке. Ведение у агентств стоит от 100 000 до 900 000 ₽ в месяц; стабильная стоимость лида складывается за 1–2 месяца.
Кому подходит
Недвижимость — ниша с самым дорогим кликом и длинным циклом решения: покупатель квартиры изучает десятки ЖК, возвращается к выбору неделями и часто принимает решение вместе с семьёй. Яндекс Директ по недвижимости должен работать на всех этапах: собирать горячий спрос по названиям ЖК, районам и типам квартир, догонять посетителей ретаргетингом с планировками и акциями, расширять охват через РСЯ и медийные форматы при старте продаж новых очередей.
Контекстная реклама для недвижимости оценивается не по заявкам, а по целевым звонкам, встречам и сделкам. Поэтому нужна связка коллтрекинга, CRM застройщика или агентства и передачи статусов в Метрику, чтобы стратегии учились на реальных покупателях. Отдельное внимание — юридической стороне: реклама долевого строительства по 38-ФЗ должна содержать сведения о месте размещения проектной декларации, а упоминание ипотечных ставок требует указания условий. Сильные подрядчики показывают кейс недвижимость Яндекс Директ с цифрами по стоимости целевого звонка и встречи, а не только числом заявок.
Стоимость
Агентства недвижимости и застройщики с одним ЖК или посёлком
от 100 000 ₽
до 200 000 ₽ в месяц · запуск 2–3 недели
Застройщики с несколькими ЖК или очередями
от 200 000 ₽
до 400 000 ₽ в месяц · запуск 3–4 недели
Крупные девелоперы с проектами в нескольких городах
от 400 000 ₽
до 900 000 ₽ в месяц · запуск 4–6 недель
| Фактор | Влияние на бюджет |
|---|---|
| Число объектов и очередей | +20–30% за каждый дополнительный ЖК |
| Рекламный бюджет | в недвижимости бюджеты крупные, ведение часто считается как 7–12% от расхода |
| Интеграция с CRM застройщика | разово 50 000–200 000 ₽ |
| Производство видео и 3D-визуализаций | основная статья дополнительных расходов на креативы |
| География | проекты в нескольких городах — +30–50% к ведению |
Для сравнения — рыночные диапазоны по разделу «Контекстная реклама». Рядом часто лежит услуга, которая решает ту же задачу дешевле или быстрее.
| Услуга | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Настройка и ведение Яндекс Директ | 50 000 ₽ — 400 000 ₽ в месяц | стабильный результат через 1–2 месяца |
| Ретаргетинг и ремаркетинг | 50 000 ₽ — 350 000 ₽ в месяц | первые результаты через 2–4 недели |
| Аудит рекламных кампаний Яндекс Директ | 50 000 ₽ — 300 000 ₽ | 5–15 рабочих дней |
| Реклама в РСЯ | 50 000 ₽ — 350 000 ₽ в месяц | стабильный результат через 3–6 недель |
| Товарные кампании и смарт-баннеры | 60 000 ₽ — 350 000 ₽ в месяц | запуск 1–3 недели |
| Яндекс Директ для интернет-магазина | 70 000 ₽ — 500 000 ₽ в месяц | выход на целевой ДРР через 1–3 месяца |
| Медийная реклама в Яндексе | 80 000 ₽ — 600 000 ₽ в месяц | флайт от 2 до 8 недель |
| Ведение Google Ads для зарубежных рынков | 80 000 ₽ — 600 000 ₽ в месяц | стабильный результат через 1–3 месяца |
| Реклама онлайн-школ и инфопродуктов | 80 000 ₽ — 800 000 ₽ в месяц | первые данные через 2–3 недели |
| Контекстная реклама для недвижимости эта страница | 100 000 ₽ — 900 000 ₽ в месяц | стабильная стоимость лида через 1–2 месяца |
Результат
Бюджет и прогноз лидов по ЖК, очередям и типам квартир с учётом стадии продаж и сезонности.
Поиск по названиям ЖК, районам, типам квартир, ипотеке и застройщику с отдельными стратегиями.
Проверка текстов на соответствие требованиям закона о рекламе к долевому строительству и финансовым условиям.
Догоняющие кампании с планировками, ходом строительства и акциями, охват по интересам к покупке жилья.
Динамический коллтрекинг, квалификация звонков и передача статусов «встреча», «бронь», «сделка» в Метрику.
Изображения ЖК, планировок, видео хода строительства и инфраструктуры для сетей и ЕПК.
Стоимость целевого звонка, встречи и сделки по кампаниям, объектам и типам квартир.
Как проходит работа
Изучаются ЖК, стадии продаж, цены, конкурирующие проекты и спрос по районам и типам квартир.
Подключаются коллтрекинг и CRM, настраиваются цели на целевые звонки, встречи и сделки.
Тексты и креативы проверяются на требования к рекламе долевого строительства и ипотеки.
Запускаются поиск по объектам, ретаргетинг с планировками, РСЯ и ЕПК с видео.
Лиды еженедельно сверяются по квалификации и дошедшим до встречи клиентам.
Бюджет перераспределяется в кампании и объекты с наименьшей стоимостью встречи и сделки.
Выбор исполнителя
Юрлицо и репутация
Проверяем компанию по ЕГРЮЛ, судебным делам и отзывам на независимых площадках.
Кейсы с цифрами
Смотрим реальные проекты в вашей нише: задачи, сроки, метрики, контакты заказчиков.
Прозрачная смета
Просим разбивку по этапам и часам — без «пакетов на всё» и скрытых доплат.
Договор напрямую
Вы работаете с исполнителем по его договору. Подбор для вас бесплатный.
Инструмент
Готовый текст
Бриф: Контекстная реклама для недвижимости Задача: (опишите в двух-трёх предложениях, какой результат нужен) Что нужно сделать: — Медиаплан по объектам и этапам — Кампании по спросу — Юридическая проверка объявлений — Ретаргетинг и РСЯ — Коллтрекинг и CRM — Креативы и видео — Отчёт по воронке продаж Исходные данные: — Число объектов и очередей: (уточнить) — Рекламный бюджет: (уточнить) — Интеграция с CRM застройщика: (уточнить) — Производство видео и 3D-визуализаций: (уточнить) — География: (уточнить) Прошу прислать: смету с разбивкой по этапам, сроки каждого этапа и примеры похожих проектов.
Бесплатный подбор
Ответьте на 3 вопроса — пришлём 2–3 предложения проверенных подрядчиков с ценами, сроками и кейсами в вашей нише.
Вопросы и ответы
Короткие ответы на вопросы, которые чаще всего задают перед заказом.
Ведение Яндекс Директа для недвижимости у агентств стоит от 100 000 до 900 000 ₽ в месяц без рекламного бюджета. Один объект — 100 000–200 000 ₽, застройщик с несколькими ЖК — 200 000–400 000 ₽. Крупные девелоперы с проектами в нескольких городах платят от 400 000 ₽.
Да, Яндекс Директ — один из основных каналов для застройщиков и агентств недвижимости. Он собирает спрос по названиям ЖК, районам и типам жилья и догоняет посетителей ретаргетингом. Эффективность оценивают по целевым звонкам, встречам и сделкам.
Реклама, связанная с привлечением средств участников долевого строительства, должна содержать сведения о месте размещения проектной декларации. Такую рекламу нельзя размещать до получения разрешения на строительство и публикации декларации. При упоминании условий ипотеки нужно указывать остальные условия, влияющие на её стоимость.
Стоимость лида сильно зависит от города, класса жилья и стадии продаж: в крупных городах целевой звонок нередко стоит несколько тысяч рублей. Корректнее считать стоимость встречи и сделки, так как значительная часть лидов не доходит до офиса продаж. Ориентиры дают кейсы подрядчиков в вашем регионе.
Запуск с аналитикой занимает 2–4 недели, первые звонки приходят сразу. Стабильная стоимость лида складывается через 1–2 месяца. Сделки из-за длинного цикла покупки появляются через 1–3 месяца после первого обращения.
Квизы дают дешёвые заявки, но часто низкого качества. Страницы ЖК с планировками, ценами и ходом строительства приводят меньше, но более целевых лидов. Выбор делают по стоимости встречи и сделки, а не заявки.
Оставьте заявку с описанием объектов, города и бюджета — мы бесплатно подберём 2–3 проверенных агентства с кейсами Яндекс Директа для застройщиков и агентств недвижимости. Поможем сравнить КП и подход к аналитике сделок. Платит подрядчик, для заказчика подбор бесплатный.
Материал подготовлен редакцией «Рекламного коктейля». Цены — рыночные диапазоны агентств и студий России на 2026 год по данным брифов и коммерческих предложений; точную стоимость называет исполнитель после брифа. Обновлено 26 сентября 2026 г.. Как мы считаем цены.
Смотрите также
Настройка рекламы в Яндекс Директ и ежемесячная оптимизация кампаний по стоимости заявки и окупаемости.
Реклама для тех, кто уже был на сайте, в приложении или в вашей базе: возврат брошенных корзин, дожим заявок и повторные продажи.
Охватные баннерные и видеокампании в Яндексе для роста узнаваемости бренда и спроса, с оплатой за показы и измерением эффекта.
Независимая проверка рекламного кабинета Директ: где теряется бюджет, почему растёт цена заявки и что исправить в первую очередь.
